El pasado mes de agosto,
componentes de la Asociación Cultural “Lemon y Coco” denunciaron
la aparición de pintadas en el conocido Chalet de Los Málaga, en la
Av. De España, de Cáceres, inmueble declarado Bien de Interés
Cultural.
Este inmueble, como otros
ya señalados en esta serie de edificios cerrados por falta de uso,
se encuentra en el tráfico inmobiliario, y sus actuales propietarios
han presentado reclamaciones judiciales contra el Ayuntamiento de la
ciudad para conseguir el resarcimiento económico resultante del
volumen edificable en la parcela si se aplicara de ordinario el Plan
General de Ordenación Urbana de 1998, en tanto que la respuesta
municipal y, de momento, judicial por incidencia patrimonial, es
negativa a los intereses de la propiedad. Pero el asunto seguirá.
El Plan General Municipal
vigente recoge la calificación de Bien de Interés Cultural,
protege, urbanísticamente el inmueble e impide (al menos en cuanto a
la redacción de la norma) que la propiedad pueda reclamar una
indemnización patrimonial.
El asunto planteado por
la propiedad, en un tiempo en el que el sector inmobiliario se
encuentra prácticamente paralizado, dará para un largo litigio, que
al final repercutirá en la economía municipal, en los intereses
económicos de la ciudad y los ciudadanos. Y, sobre todo, repercutirá
en un deterioro del inmueble que afeará la imagen de una ciudad que
cada día da la sensación física de ir cerrándose, de cerrar todas
las puertas por falta de uso.
Me atrevo a afirmar que,
judicialmente, la propiedad terminará ganando y que la ciudad deberá
indemnizar los derechos urbanísticos no apropiables. Algo que podría
ser menos gravoso si se aplicaran, con inteligencia, las normas
urbanísticas, y se determinaran los derechos urbanísticos
apropiables que correspondan y se dotara, mediante permuta, la
entrega de esos derechos sobre los que, por ley, corresponden al
Ayuntamiento, al 10% del aprovechamiento lucrativo.
Pero, sobre todo, y
siguiendo la alarma levantada por la denuncia de la Asociación
Cultural Lemon y Coco, y expresada con claridad en su blog por
Montaña Hurtado, es preocupante el deterioro progresivo de un
inmueble que es, no se olvide, Bien de Interés Cultural. El cuidado
y mantenimiento son una obligación de los propietarios, que han de
optar por realizar todas las tareas necesarias para ello, asumiendo
su coste, o buscar el modo de transmitir, en condiciones económicas
adecuadas, no gravosas a la Hacienda Pública, bien al municipio,
bien a la Administración que realizó el expediente de declaración
del B.I.C.
Sin embargo, no hay que
olvidar que, también, las administraciones públicas tienen la
obligación de preservar la conservación del patrimonio histórico,
cultural y arquitectónico, como es este caso. Y permitir una
degradación del inmueble, además de acarrear consecuencias
administrativas, económicas, e incluso, de responsabilidades penales
para sus titulares dominicales, pero también para las
administraciones que lo toleraren.
Actualmente, el Chalet de
Los Málaga, además de haber sido objeto de pintadas (no
excesivamente aparatosas, pero sí consecuentes a su estado de
abandono), presenta síntomas evidentes de un deterioro que en los
próximos meses de inclemencias climatológicas se incrementarán y,
por ejemplo, las redes que protegen celosías y balaustradas de
cubierta, no serán suficientes para evitar derrumbes.
A las
administraciones, además de resolver el asunto reclamado por la
propiedad (obteniendo, en el menor tiempo posible, una respuesta
judicial inapelable, en el sentido que sea, y cumplirla y hacerla
cumplir), le compete, de modo ineludible evitar cualquier deterioro.
En este caso, además del carácter de B.I.C. del edificio, su
ubicación será termómetro de la capacidad del equipo de gobierno
del Partido Popular, encabezado por la alcasenadora Elena Nevado: a
mayor deterioro del inmueble, mayor deterioro del gobierno municipal.
Y los edificios que se deterioran por abando terminan arrumbados en
el suelo. Como los gobiernos que no saben ejercer sus obligaciones.
Vale.
No hay comentarios:
Publicar un comentario