El
quince de agosto de 2012, prácticamente comenzada esta serie de
posts sobre una realidad, la de muchos edificios notables de Cáceres
cerrados por falta de uso, incluía esta entrada
(http://cercadelasretamas.blogspot.com.es/2012/08/caceres-cerrado-por-falta-de-uso-ii.html),
sobre un edificio sito en la calle Barrio Nuevo, esquina a Calle
Barrio de Luna. Desde entonces, cada vez que he ido pasando por esas
calles (muy a menudo, por cierto) he ido observando que el deterioro
ha ido aumentando porgresivamente, a gran velocidad. La puerta de lo
que fue la freiduría El Faro abierta, los cristales rotos, dejando
ver un interior completamente sucio.
Después,
el vallado de protección puesto por la policía local siguiendo el
encintado de acera, con la eliminación prácticamente total de los
elementos visibles (cristales y otros) que pudieran caer sobre la vía
pública.
Ahora,
ya, el vallado más completo, con la calle Barrio de Luna cortada al
tráfico rodado y dejando solamente disponible el acerado frente al
edificio.
El
edificio, incluido dentro del Plan Especial de Protección de
Cáceres, está catalagado con el nivel de protección ambiental
singular, que en la memoria de dicho documento se define:
Ambiental
Singular (AS).
Supone
la existencia en el elemento de caracteres compositivos de especial
interés desde el punto de vista de su diseño o de su significado
cultural, que señalan la oportunidad de subrayar su presencia, bien
para garantizar su conservación o en su caso para que sirva de
referencia a actuaciones de rehabilitación de elementos de nivel
ambiental de tipo histórico asimilable.
Asimismo,
la ficha del inmueble señala los siguientes elementos de valor:
carpintería, cerrajería, bóvedas, recercados y molduras.
El
propio Plan Especial determina qué tipos de intevenciones (obras) se
pueden realizar según el nivel de protección asignado a cada
inmueble. En el caso de los inmuebles incluidos dentro de la
clasificacion Ambiental singular, se pueden aplicar todas las
modalidades excepto la 5:
1.
Restauración.
2.
Rehabilitación.
3.
Reestructuración.
4.
Recuperación tipológica.
5.
Intervención genérica.
6.
Mantenimiento.
La
intervención genérica se
entiende como tal la sustitución total de la edificación existente
con mantenimiento de las secuencias de parcelación o las obras de
nueva planta que por situarse en zonas con alto grado de renovación
o de construcción reciente, carecen en su entorno de referencia
clara respecto de los tipos definidos en el articulo III.40.1 en la
tabla que relaciona estos con las subáreas delimitadas en el Plano
de Usos Globales.
(Esta
norma será de aplicación en todo el ámbito del Plan Especial
conjuntamente con las del PGOU que no se contradigan con las mismas y
las que asignan niveles de protección.)
El
estado actual del edificio, vallado para proteger tanto a viandantes
como el tráfico rodado, está más cercano de la ruina total que de
un inmueble que pudiera ser rehabilitado.
Quizás
sea eso, la ruina total lo que más pudiera convenir a la propiedad.
No es el primer caso que un edificio es dejado, abandonado, hasta la
ruina, porque seguramente sea más rentable su demolición completa y
la reedificación manteniendo, simulando, más bien, aquellos
elementos externos que recuerden al edificio que hubo. La casa de Las
Chicuelas es un ejemplo paradigmático, en el que ni siquiera los
colores fueron respetados. Y donde hubo, algo queda.
Un
edificio de estas características, de potentes muros exteriores y
muros de carga interiores de notable anchura puede tener una ratio de
m2 útil / m2 construido de casi 1,40, es decir, que por cada metro
cuadrado de superficie útil resulta necesario construir 1,40 metros,
cuando para un edificio de nueva planta esta ratio puede estar en
1,26 o 1,27. La diferencia, muy notable, tiene sus repercusiones
inmediatas en los costes de ejecución y en la venta de la
construcción resultante.
Es
más rentable, sin duda, la ruina total (con “demolición necesaria
por seguridad”) que el mantenimiento o rehabilitación del
edificio. Además, en este caso, no existe protección estructural,
aunque al ser las bóvedas un elemento a conservar, no sería el
primer edificio que se reconstruye entero, con bóvedas similares a
las previamente existentes.
Vale.
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